Çalışma Alanlarımız
GAYRİMENKUL HUKUKU
Gayrimenkul hukuku, taşınmaz malların, mülkiyet, kullanım ve tasarruf haklarını düzenleyen bir hukuk dalıdır. Arsa, tarla, konut, iş yeri gibi taşınmazların alım-satımı, tapu işlemleri, kira ilişkileri ve ortak mülkiyetin sona erdirilmesi gibi konular bu alanın kapsamına girmektedir.
4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu, gayrimenkul hukukunun temel çerçevesini oluştururken, İmar Kanunu, Kat Mülkiyeti Kanunu ve Toprak Koruma Kanunu gibi özel düzenlemeler taşınmazlara ilişkin detaylı hükümler içermektedir. Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mülkiyetinin hukuki güvence altına alınmasını sağlarken, tapu işlemlerinde yaşanabilecek ihtilafları çözmek, imar ve kamulaştırma süreçlerini yönetmek gibi çeşitli konuları da kapsar.
Gayrimenkul işlemleri, teknik ve hukuki bilgi gerektiren karmaşık süreçlerdir. Tapu işlemlerinde yapılan hatalar, hukuki belirsizlikler ve sözleşmelerdeki eksiklikler, ilerleyen dönemlerde taraflar açısından ciddi hak kayıplarına yol açabilir. Bu nedenle, taşınmazlarla ilgili tüm işlemlerin uzman bir hukuk ekibi tarafından yürütülmesi, sürecin hukuka uygun ve sorunsuz bir şekilde tamamlanması açısından büyük önem taşımaktadır.
Gayrimenkul Hukuku Alanında Sunduğumuz Hizmetler
01
Danışmanlık Hizmetleri
Gayrimenkul alım-satım süreçlerinin hukuki çerçevede güvence altına alınması, tapu işlemlerinin düzenlenmesi ve taşınmazlara ilişkin hukuki ihtilafların önlenmesi adına aşağıdaki danışmanlık hizmetlerini sunmaktayız:
- Gayrimenkul Satış ve Alım Süreçlerinin Yönetimi: Tapu işlemlerinin hukuka uygun şekilde yürütülmesi, satış vaadi sözleşmelerinin hazırlanması ve gayrimenkul yatırımlarının denetlenmesi.
- Gayrimenkul Hukuku Mevzuat Takibi ve Uygulama Süreci: İlgili kanun ve yönetmeliklerdeki değişikliklerin takip edilerek müvekkillere hukuki bilgilendirme yapılması.
- Kira Sözleşmelerinin Hazırlanması ve Yönetimi: Konut, iş yeri ve diğer taşınmazlara ilişkin kira sözleşmelerinin hazırlanması, hukuki denetimi ve ihtilafların çözümü.
- Kat Mülkiyeti ve Yönetim Planları: Apartman, site ve iş merkezlerine yönelik yönetim planlarının hazırlanması ve uygulanması.
- İpotek ve Ayni Hak Tesisi İşlemleri: İpotek, irtifak, intifa gibi ayni hakların kurulması ve kaldırılması işlemlerinin yürütülmesi.
- Yabancıların Taşınmaz Edinme Süreçleri: Yabancı uyruklu kişilerin Türkiye’de taşınmaz satın alma, yatırım yapma ve vatandaşlık başvurularına yönelik süreçlere ilişkin hukuki danışmanlık sağlanması.
- Kentsel Dönüşüm Süreçlerinin Yönetimi: Kentsel dönüşüm projelerine ilişkin hukuki danışmanlık verilmesi ve sürecin hukuka uygun şekilde yürütülmesi.
- Tapu Tescil ve İptal İşlemleri: Tapu kayıtlarında hatalı veya hukuka aykırı işlemlerin düzeltilmesi ve mülkiyetin tesciline yönelik hukuki süreçlerin yönetilmesi.
- Ortak Mülkiyetin Sona Erdirilmesi (İzale-i Şüyu): Ortak mülkiyete konu taşınmazların mahkeme kararıyla paylaştırılması veya satış yoluyla ortaklığın giderilmesi işlemlerinin yürütülmesi.
- Kamulaştırma İşlemleri ve İtiraz Süreçleri: Devlet veya kamu kurumları tarafından yapılan kamulaştırmalara karşı müvekkillerin haklarının korunması.
- İmar Planı Değişiklikleri ve İtirazlar: Belediyeler ve diğer yetkili idari kurumlar nezdinde imar planı değişikliklerine yönelik hukuki süreçlerin takibi.
02
Dava Takibi
Gayrimenkul hukukuna ilişkin ortaya çıkabilecek hukuki uyuşmazlıkların çözüme kavuşturulması için tapu iptal ve tescil davaları, kamulaştırma davaları, ecrimisil (haksız işgal tazminatı) davaları, ödenmeyen kira alacaklarının tahsili ve tahliye davaları, müteahhidin ayıplı işlerden doğan sorumluluk davaları ve kat karşılığı inşaat sözleşmelerine ilişkin çıkan uyuşmazlıklar ve davalar kapsamında müvekkillerimizin temsil edilmesi.
03
Arabuluculuk Hizmetleri
- Gayrimenkul Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk: Taraflar arasındaki taşınmaz ihtilafları kapsamında zorunlu ve ihtiyari arabuluculuk kapsamında taraf vekili olarak sürecin yürütülmesi.
Motto Hukuk, gayrimenkul hukuku alanında müvekkillerine tapu işlemlerinden yatırım süreçlerine, kamulaştırmadan ortak mülkiyetin sona erdirilmesine kadar geniş kapsamlı hukuki hizmetler sunmaktadır. Alanında uzman avukat kadromuz, taşınmazlara ilişkin tüm hukuki süreçlerin doğru ve eksiksiz şekilde yürütülmesini sağlamak adına titizlikle çalışmaktadır.